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全球迎来通膨、升息多空浪潮,不只震荡房市,也影响投资人信心,观察商用不动产市场买气,无论是收益型、自用型买方,都转趋谨慎态度,但反观今年最受瞩目的办公、厂办市场,不畏黑天鹅环伺,买气续稳,台北市厂办交易热区内湖科技园区,光是今年就累积4笔总价破10亿元交易,统计自2017年以来,内科厂办交易规模已突破千亿,内科已然成为商用市场金鸡母。

信义全球资产公司统计2017年至2022年8月已揭露之实价登录资讯,内科厂办交易总量冲破千亿元大关,交易量达1,155亿元,显见内科已成为厂办交易最热区。再观察2022年内科厂办的交易情形,截至8月为止交易量为139亿,已逼近去年一整年的141亿,今年交易量预估会超越去年,且连续六年交易达百亿元规模。

分析内科厂办集中地段及交易量,过去西湖段、旧宗段、文德段都是热门区域,西湖段近年虽因进驻率高、释出交易少,但今年在整栋交易助阵下,截至8月为止,实价登录揭露交易量为102亿表现突出,较去年36亿大幅成长183%,从上市柜法人大型交易统计,也可看到今年截至目前为止,厂办最大笔交易就落在西湖段,为中国人寿以83.5亿取得整栋精英电脑大楼。

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信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋观察,央行升息为市场增添变数,收益型买方可能重新思考商用不动产上投资策略,但就内科市场来说,由于强大刚性买盘支撑,企业自用需求强劲,交易量自然有所支撑,且空置率续低,厂办租售价格续扬,连带土地价格也跟着水涨船高,长虹建设近期就以每坪285.3万、总价19.8亿,取得西湖段四小段694.05坪土地。

信义全球资产内湖工业地产部执行协理段礼帆表示,信义全球资产长期驻点内科,为法人企业提供工业地产租售咨询服务,累积许多成交案例。而观察内科厂办受上市柜法人及中小企业青睐原因有三,首先就是大楼新颖,近年企业发展都有总部设置需求,新大楼有助于配合公司业务推进,进行办公室升级、解决现有办公空间老旧不足的问题,也可提升公司门面,加强品牌辨识度。

再者,比起台北市市区主要商圈的旧A办大楼每坪已站上百万的价格,内科厂办买卖租赁成本相对而言较亲民,虽然近年价格有所攀升,但仍有价差诱因吸引市区企业前来进驻。最后,产业群聚也是企业主青睐的关键因素之一,内科园区发展已臻成熟,资通讯、金融、科技研发等产业群聚,有利于上下游供应链整合,加速企业发展。

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