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第三季中央区零售空间租金环比跌0.4%

来源:联合早报 作者: 周文龙   2022-10-29 05:00 周文龙 |作者

周文龙 报道

高力国际新加坡研究主管何俐慜说,强劲返回办公室工作趋势,以及办公空间供应紧张,支撑了办公租金延续涨势。但也正因为缺乏新供应,外加一些办公楼进行重建,导致第三季租赁相关询问减少。

chewbl@sph.com.sg

近期重新发展项目包括安盛保险大厦(AXA Tower)和富士施乐大厦(Fuji Xerox Towers)等。

数据也显示,截至今年第三季,零售空间总供应为41万5000平方公尺,较第二季的43万8000平方公尺来得少。

蓝振文预计乌节路零售租金(第一层店面)将引领市场复苏,今年全年租金增长约10%,其他地区租金增长介于3%至8%。

他说:“面对低迷环境,零售商避免承诺过高租金所持的谨慎态度是可以理解的,尽管如此,我们观察到乌节黄金地段和邻里商场的租金已经开始回弹。”

根据市区重建局星期五(10月28日)发表的第三季房地产数据,第三季零售空间价格环比下跌3.2%,与第二季的1.2%跌幅相比有所扩大。

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本地办公楼租金市场则进一步复苏,第三季租金上扬2.1%,稍微低于第二季的2.4%。办公空间价格环比下跌2.7%,跌幅低于第二季5.1%。

展望下来办公租金走势,何俐慜说:“地缘政治和经济方面不利因素以及股市波动,或将导致一些公司宣布冻结招聘或裁员计划。随着企业招聘或扩张计划趋向保守,租赁需求可能也受影响。”

本地零售空间租金继续下滑,第三季中央区租金环比下跌0.4%,跌幅虽较第二季的0.5%小,却显示零售市场继续面对困境。

她也认为,财务状况良好的跨国企业,继续被新加坡所吸引,而且高质量办公空间依然紧缩,预计今年全年中央商业区甲级办公楼租金上扬约6%至7%。

办公楼租金市场
进一步复苏

戴玉祥产业研究和咨询高级总监蓝振文说,尽管零售空间租金和价格持续下跌,但一些迹象如空置率减少,零售空间净吸纳量(net absorption)增加三倍至32万3000平方英尺,说明零售市场逐步复苏。

第三季办公空间空置率则为11.7%,较第二季减少了0.3个百分点。

第三季全岛零售空间空置率为7.8%,较第二季减少了0.4个百分点。

截至今年第三季,办公空间总供应为85万8000平方公尺,较第二季的86万8000平方公尺来得少。

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