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  【大公报讯】中原地产创办人施永青认为,由楼市开始下跌的初期,原以为一手市场的调整会比二手急,结果近月的连番劈价蚀让,小业主手起刀落之爽快,令其改观,二手市场的调整来得比一手快,准买家或会转流入二手市场,若然发展商想扭转这个局面,就必须调整新盘的定价策略,要么等入伙后才卖楼,要么就得放弃期货的溢价,改以一个比一手市场更低的折让来吸引买家。

  施永青撰文中提到,小业主的物业大都是早年买入,价位很低。据地产代理的统计,近月二手市场的成交中,虽然蚀本的案例有所增加;但是赚钱的仍占多数,占比高达88%。施永青认为,在以上的情况下,近期二手市场的价格调整来得很急,跌得多的,已从高峰期回落超过三成。

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  施永青又指,现在市场上的准买家大都是实际用家,宁选择超买的二手现楼,亦不入市一手楼花,故近期多个开卖的新盘销情均一般。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,截至昨日11月一手成交不足220宗,料全月低于250宗,创八个月新低,若全年低于1万宗一手成交,将创2013年新例后一手成交量新低。

  陈永杰续指,市场坏消息多于好消息,料12月美国将继续加息,俄乌冲突亦未见缓和,香港楼市陷入价量齐跌已是不争事实,再次呼吁特区政府适时放宽楼市辣招。

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