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克而瑞研究中心“每周研究精读”,聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

榜单

品牌榜

2022年11月中国房地产企业

品牌传播力TOP100

11月,双11品牌促销,房企融资、企业年底保交付、保品质等依然是社会面关注热点。热点事件上,企业融资事件受关注度高,万科地产与6家深圳市属国企签订战略合作协议,碧桂园获三家银行超1500亿元综合授信支持,金地集团(600383)、美的置业等多家房企也获融资。

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核心观点

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土拍点评

01

上海第四批次土拍小幅回温

佳运成为全场唯一拿地民企

12月9日,上海完成了第四轮集中土拍,挂牌的6宗地均成功出让,总建面63.8万平方米,成交总金额126.8亿元,本次供应地块的6宗地多位于郊区,并且3宗地为综合地块,楼板价维系在低位;热度方面,在宝山共富、青浦赵巷两宗较大体量地块封顶成交的带动下,整体溢价率较第三轮集中供地略有上升,增至3.69%,热度在今年的四轮集中供地中仅次于第二轮。

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02

苏州:第五轮仍仅有园区火热

民企+城投联合体成为“新势力”

12月5日,苏州完成年内第五轮集中土拍,也是2022年的最后一次集中供地。本轮共成功出让10宗地,在园区优质地块的带动下,整体溢价率达到4.8%,成为今年溢价率最高的一次土拍。

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深度研究

01

央国企“透支”、城投“苦撑”难掩集中供地困境

截止至11月末,22个典型城市基本已完成了2022年集中供地的第三轮,与2021年相比,市场仍深陷调整期,土地市场的热度一路下滑。而今年多城都进行了4-5轮供地,实际上集中供地的界限越来越模糊。

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02

中国房地产需求规模前景及3000县市分化格局探析

2022年前三季度,全国商品住宅销售面积8.6亿平方米,同比下降25.7%,回到2015-2016年同期水平,商品住宅销售额8.7万亿元,同比下降28.6%,回到2018年同期水平。在连续三年行业住宅成交达到15亿平方米之后,2022年住宅交易量大概率将回落至13亿平方米以下,行业规模拐点真正到来。

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月报/周报

资本月报

房企融资利好政策频出

近期将迎来一波配股潮

11月8日,交易商协会宣布将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式支持民营房企融资,预计规模将达到2500亿元。

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企业月报

融资利好频出

但销售仍无起色、拿地创三年新低

11月,百强房企实现单月销售操盘金额5542.3亿元,环比降低1.2%;同比降低26.2%,降幅较近两月基本持平。集中供地进入“少量多次”的状态,共有9城进行了集中供地,但市场热度持续低迷,依然以底价成交、城投托底为主,30家监测房企土地投资金额、面积环比继续下滑。

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领先股指

11月楼市成交低位回升

指数大幅上涨

2022年11月,恒生指数上涨20.3%,克而瑞内房股领先指数上涨57.4%,恒生中国内地地产指数上涨63.1%,房地产(申万)板块上涨26.2%。估值方面,11月克而瑞内房股领先指数估值整体PE、PB较上月上升,月内匀速上涨,月末达到最高。

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新房周报

9城政策放松

成交一二线持稳、三四线回落(11.28-12.4)

2022年第49周,一线城市成交指数为65.76,环比增长2.36点;二线城市成交指数为63.74,环比增长5.60点;三四线城市成交指数为66.59,环比下降7.32点。

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二手房周报

15城成交再降8%

京蓉等皆不及年内周均(11.28-12.4)

2022年第49周,15个重点监测城市成交109.8万平方米。本周成交规模继续回落,由此前高点第44周146.9万平方米连续三周环比下降,本周环比再降8%。一方面部分城市存在成交冲高后短期需求乏力的现象;另一方面金融“三支箭”齐发后购房需求陆续向新房市场回流。

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土地周报

土地成交量价环比齐涨

京杭四批次土拍热度上升(11.28-12.4)

11月28日-12月4日,迎来北京、杭州、武汉和无锡等多个城市的集中土拍。在此影响下,土地市场成交规模环比大涨,平均地价也因高价优质宅地成交比例上升而环比上涨。重点城市集中供地方面,武汉、无锡的集中土拍热度仍在低位,成交地块基本均为零溢价,而北京和杭州则仍有较高的热度,成交地块中均有3幅地触及地价上限,平均溢价率较上一轮进一步上涨。。

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云端分享

12月云端分享【第1讲】

2022年远郊项目营销策略研究

在固有印象中,远郊盘由于偏远的地理位置,不仅会导致生活上的不便利,未来房子的增值空间也有很大的不确定性,因此并不会成为购房者的首选。

本研究将根据目前市场上远郊盘的现状,从推广、推售、价格、渠道、社群五个方面分析远郊盘特点,并结合典型房企去化较好的远郊项目探讨远郊盘营销策略,给房企提供一些借鉴和建议。

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品牌观察

中国铁建高端作品西派系

为南沙重塑豪宅标准

近期,深耕南沙7年的中国铁建(601186)也有了大动作,在南沙即将推出西派项目第一子-西派澜岸,该项目为中国铁建体系内最高端豪宅产品序列西派系,定位于板块内极致景观资源的稀缺豪宅。

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本期编辑 | 太阳

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