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「平均地权条例」修法草案赶在明年元月立法院会期结束前叩关,完成修法。商总主席、乡林建设集团董事长赖正镒13日对此表示,这一、两年,政府密集下了七道金牌打炒房,房市哀鸿遍野,投机炒作已退场,政策也收到成效,业者快要喝西北风,呼吁政府不要再落井下石。

赖正镒表示,从房地合一税收连五个月萎缩、建物买卖移转登记栋数前11月年减7%,可看出抑制房价成效,央行总裁杨金龙说,明年初房市就可软着陆,但也造成房地产上下游产业哀鸿遍野,若还要三读通过「平均地权条例」修正案,禁止预售屋换约转售及私法人购屋采许可制并五年不得买卖,限制自由买卖,更涉及违宪,希望政府谨慎研议。

他强调,今年受通膨、升息、政府打房及工料双涨等影响,部分建材涨幅超过50%,甚至上涨1倍,以台北建筑成本来说,原本每坪约13万元,现在涨到23万~25万元,市场普遍预期房价上涨,置产客纷纷买房抑制通膨。

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面对政策连番出手,赖正镒说,政府一年多来祭出七道金牌打炒房,房地产业都支持政府打炒房,抑制房价,但近年房价飙涨,是土地与工料双涨造成,现在投资客几乎都退场,高价市场也面临压力,多数预售案交易趋缓,甚至数月业绩挂零,上下游产业几乎要喝西北风度寒冬。

赖正镒并表示,要平抑房价确实可用很多种方法,包括增加社会住宅供给、租屋补贴等,此次「平均地权条例」禁预售屋换约,其实预售屋制度对青年购屋族来说,不用一次拿出大笔现金,减轻负担,建商盖房子也可降低风险,对买卖双方是好的制度,政策反其道而行,限缩预售屋买卖欠缺配套,无助平抑房价。

赖正镒指出,政府应让房市回归市场机制,不需叠床架屋,用过多政策干预;况且房地合一已祭出高税额,两年内交易税率45%,达抑制效果,若还要在平均地权条例修正案中,祭出限制预售屋换约等政策,将不利台湾房市正常发展,违反民主自由国家自由买卖权利,有违宪之嫌。

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