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台中市正在脱胎换骨,而背后推动的轴承,正是市地重划接续性的滚动开发。图/曾丽芳

根据地政年报资料显示,截至2022年底,全国完成的市地重划共1,109区,总面积达1.82万公顷,相当于700个大安森林公园。其中,自办重划面积全台最大的台中市,多年来催生了许多个指标重划区。台中市正在脱胎换骨,而背后推动的轴承,正是市地重划接续性的滚动开发。

专家表示,市地重划必须遵循都市计画所规划的内容,考量历史脉络、现在使用情况及未来预期发展,合理分配公共设施、住宅区、商业区等使用分区;让重划区内土地大小适宜、形状方整、直接临路,提升整体土地价值的综效。

以七期为例,不少人以「台中曼哈顿」形容七期的蓬勃繁荣与国际化的景象,成为鲜明的台中印象;后起之秀14期重划区,拥有商场、运动场馆与40年来最大重划腹地,区域能见度大开,成为全台一级开发商角逐舞台。

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市地重划让城市焕然一新,关键在于重划区的上位概念「都市计画」,它规范特定区域范围的未来发展蓝图,以居住者角度出发,重划区优点包括:1.市容、道路景观新颖整齐、建筑物退缩绿化比例高;2.基础建设完整,公园、学校、机关优先规划;3.住宅与商业有所区隔,居住环境品质提升;4.市政建设资源多,发展前景无限。

专家表示,为促进土地利用,市地重划方式,除了由政府主办的「公办重划」,也能由民间投资人与地主共同组织重划来「自办市地重划」。

以台中最近十几年来,自办重划区超过十个,远多于四个公办重划区。自办重划虽无公权力为后盾,但在投资人与地主合作下,却达到原地主分配比例及开发速度都不亚于公办重划的水准,开发成果甚至于高于公办重划,如台中单元二、单元12、单元八就属于「自办重划」。

自办重划因无公权力为后盾,过程中曾发生部分地主的纠纷事件,甚至财团介入的疑义。然而,若以目前成果而言,台中十余个自办重划区数万名地主,目前有争议地主不到千分之一,绝大多数地主还是共享重划的甜美成果。

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