usdt钱包支付(caibao.it):集资购地夯 台中水湳地价创高 第1张 全台今年多人集资置产案例一览

民间集资购地异军突起!最新实价登录揭破,台中水湳经贸园区生态段90地号土地约403坪,今年8月由9位自然人,以总价4.83亿元买下,换算每坪土地单价约120万元,几乎是同区段土地行情的一倍以上,并创下水湳住宅区土地最高价。

据了解,该笔土地交易是由9位自然人集资购得,且通通没有贷款,格外引人瞩目。

不动产业界剖析,水湳经贸园区生态段90地号,土地每坪缔造破百万元的要害,在于该笔土地位于条件卓越的生态「住三用地」,且民间集资购地,未来可躲过央行最近祭出不动产选择性信用管制措施的打击。

无独有偶,今年5月,共有3人集资约8,200万元,买下台中市西区后垅子段178-6、178-110地号的「房地」;今年6月,12人集资5.7亿元,买下台北市大同区迪化段三小段490、491地号的「房地」;今年9月,4人集资8,700万元,买下新北市林口区丽林段884、885地号的土地。

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台湾衡宇中城十四期特许加盟店店长王嘉锋指出,生态住三用地容积率达280%,比同区段最大宗的生态住一用地140%,凌驾一倍,且修建高度可达48公尺,是生态段极少数可兴建大楼的土地。

此外,水湳生态住三用地,是同区段唯一可举行容积移转的地目,加上供应稀疏,全区仅两个街廓,划设为该种地目,因而显得奇货可居,因而吸引买家高价竞逐。

王嘉锋评估,位于水湳同区段的低容积率土地,每坪单价4至6字头,以此尺度来看,行使强度倍增及可借由容积移转稀释成本的生态段90地号,原本就有机遇挑战每坪百万元门槛,上述生态段90地号土地,以每坪约120万元成交,乃属意料之中,未来若推出新案,预料每坪房价上看5字头。

台湾衡宇团体趋势中央执行长张旭岚指出,央行12月8日起实行不动产选择性信用管制措施之前,市场早已土崩瓦解,部门行库从今年下半年起,对于不动产授信,趋向守旧;加上市场热钱充沛,实力顽强的买方,包罗建设公司股东,或自营企业主,爽性选择现金交易,以私人名义集资购置。

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