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原题目:上海北外滩300米地标地块111亿成交,全球征集设计方案

据上海土地市场新闻,上海虹口都会更新建设发展有限公司以 111.35亿元总价竞得位于上海市虹口区四川北路街道的HK193-02、HK193-03(地下部门)和位于北外滩街道的HK300-02、HK300-03(地下部门)。

上海虹口都会更新建设发展有限公司的最大股东为持股60%的上海都会更新发展有限公司,后者是上海地产(团体)有限公司的全资子公司。竞得人的另外两名股东为上海市虹口区国有资产监督管理委员会100%持股的上海虹房(团体)有限公司和上海北外滩(团体)有限公司,持股分别为20%。

出让文件显示,该宗地分属两个街道:位于四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部门)地块和位于北外滩街道的北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部门)地块。

HK193-02地块东至江西北路,西至计划公共绿地,南至海宁路,北至武进路;HK300街坊东至hk319-02地块,南至唐山路,西至新建路,北至东余杭路。

四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部门)地块计划为通俗商品房用地,地上HK193-02出让宗地面积为37334.1平方米,容积率为1.1,计容面积为41067.51平方米;地下HK193-02、HK193-03水平投影占地面积40313.8平方米。

北路街道HK193-02地块出让面积为77647.9平方米。其中,地下建设用地计划性子为住宅隶属空间、停车和相关配套功效,地下经营性修建面积80000平方米,其中住宅隶属空间、停车和相关配套功效80000平方米。

对于住宅部门,房管方面要求:旧改地块中有关配建保障性住房、租赁住房要求,由区形成统筹方案并按程序批准后,可不再配建。

北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部门)地块计划为商办,餐饮旅馆业用地,出让面积为20691.1平方米,商办部门容积率为10,计容面积为206911平方米;地下HK300-02、HK300-03水平投影占地面积23534.7平方米。

hk300街坊区位图

地下经营性修建面积113675平方米,其中,商业修建面积41382平方米,停车库修建面积72293平方米;能源中央修建面积4000平方米。商业部门可建设公寓式旅店。

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hk300街坊地块划分图

HK300-02地块与西侧HK300-03地块统一设计地下空间。地下建设用地计划性子为商业、地下停车库、配套用房、市政设施。对于商业部门,出让人要求,受让人应当自项目计划土地综合验收通过之日起矜持修建面积不低于100%的商业物业不少于20年。

hk300街坊建设时序示意图

出让文件显示,商业部门的修建高度为300米。 出让方对于地标修建计划和建设颇为重视,要求受让人须开展地块内超高层修建形态和功效设计国际方案征集。国际方案征集须约请不少于3家介入过前20名全球都会300米以上超高层地标性修建设计的设计机构介入。

对于工期,出让文件显示,宗地建设项目在交付土地后12个月内开工,在交付土地后60个月内完工。受让人不能定期开工,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人赞成延建的,其项目完工时间响应顺延,但延建限期不得跨越一年。

位于北外滩焦点区的另一宗包罗480米地标修建的虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02(部门地下)(北外滩91街坊)地块已经启动预申请程序。预申请人应于2021年3月19日至2021年3月26日提交书面预申请。

该地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路,计划为商业、办公、餐饮旅馆业用地,修建限高为480米。

北外滩焦点商务区占地约0.8平方千米,东至公平路—昆明路—海蹊径、南至东台甫路、西至商丘路、北至周家嘴路,近期将推出七个商办地块,用地性子均为商办综合用地。

《北外滩区域控制性详细计划》显示,北外滩区域东至大连路,南至黄浦江—苏州河,西至河南北路,北至海宁路—周家嘴路,总面积约4平方公里,其中陆域面积约3.3平方公里。焦点区由周家嘴路—公平路—唐山路—海蹊径—东台甫路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成,总用地面积约81公顷。

北外滩区域计划建设用地约334公顷。其中,居住用地约84公顷,占总建设用地面积的25%;公共设施用地约125公顷,占总建设用地面积的37%;公共绿地约27公顷,占总建设用地面积的8%;门路广场用地约93公顷,占总建设用地面积的28%。

北外滩区域计划范围内总修建面积约840万平方米,其中,住宅修建面积约219万平方米,商业办公修建面积约547万平方米。焦点区总修建面积约322万平方米,其中,住宅修建面积约32万平方米,商业办公修建面积约277万平方米。

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