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阿Sir,想讨教一下你对买楼同收息股既取舍。

我今年32岁,独身,资产约80万左右(现金65万,股票约15万),收入约3.5万一个月,每月月租$8.5K(屋企问题无得悭),储蓄约1.5万一个月,由于靠佣金收入,最高只能做8成按揭。

见有D旧楼有$400万以下,思量紧买好定继续租楼租好。

若是80万所有买收息股,当7厘息,每年可收5.6万息,可减轻租屋肩负,但相反,若是所有比首期,反而支出仲大,要供楼+杂费差饷,要约1.3万1个月,但供楼又会有税务减免

我明买楼同收息股同样有减价风险,以是想讨教下你意见,到底应该上车照样收息缔造正现金流? 谢谢你~

个案重点:

– 32岁,独身,

– 持有现金65万,股票约15万

– 月入3.5万,不稳固

重点目的:

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USDT跑分

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– 置业

– 买收息股缔造现金流

龚成先生剖析:

有两个思量因素,第一,资金成本与投资的回报。

你投资股票,就能行使股票获得财富增值,你买物业,实在物业都有增值的能力。我地睇翻现时的租金回报率,利率,以及股息回报率。

可以开端明白,投资股票的值博率仍较大,股市处于合理区,而楼市则处于略贵水平,不外,香港楼耐久供应不足,以是楼价耐久仍向上。

另一个思量因素,是你的自身情形,你现时未有物业,每月支付租金,这是一个「一去不返」的支出,而买楼后,楼是你的财富,供楼并不是「一去不返」,当中只有利息支出是一去不返,而这个利息在现时并不大。

因此,实在你耐久来说,买楼是较好,但就未必是这一刻,可以在今明两年,我信托楼价耐久向上,但若是今年楼价下跌,不要期望太多,只要再跌多5%-10%,信托已是入市时机。

同时,你可以行使不停睇楼的方式,同时不停鼎力还价,目的是碰着一个心急卖出的业主,咁你就可以买到平货。

 

撰文:龚成 (www.facebook.com/80shing)

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